Допустим, у вас есть сбережения в размере 1,5 млн рублей и вы хотите их инвестировать: купить недвижимость, чтобы через год продать с прибылью.
С одной стороны, сумма не маленькая, а с другой - сама по себе не достаточная для приобретения достойного объекта.
Самое оптимальное решение - привлечь ипотечные средства. Предугадывая ваш вопрос "А как же переплата по процентам?", отвечу сразу: при значительном росте стоимости объекта траты на ипотеку будут вполне оправданы👌
Например: объект стоит 2,5 млн, а у вас, как мы помним, только 1,5 млн. То есть нужен 1 млн в кредит.
Тут поделюсь небольшой хитростью: из наличных собственных средств можно отложить сразу ту сумму, которая потребуется для погашения ипотеки в течение года (например, 100 тыс руб), а заявку на ипотеку подать на 100 тыс руб больше. Платёж не вырастет значительно, но у вас всегда в запасе средства для беспроблемного погашения - вы подстраховались.
В итоге получаем:
Ипотека: 1,1 млн.
Срок проекта: 12 месяцев
Ставка 7,4 % по двум документам.
⠀
Важно! Можно подавать заявку на максимальный срок, например, 30 лет, так ежемесячный платеж будет ниже.
⠀
Ежемесячный платеж 7 616,18 рублей
Прогнозируемый рост объекта в цене за 1 год = 500 000 руб.
⠀
Переплата за год 7616,18 руб *12 мес = 91 394,16 руб.
Потенциальная прибыль за 12 мес — 408 605 рублей.
Впечатляет, не так ли? Стать инвестором гораздо реальнее, чем может показаться на первый взгляд.
Конечно, не всякая недвижимость вырастет в цене на такую сумму, но будут объекты, которые вырастут еще больше.
Здесь важна профессиональная оценка и умение распознать объект с потенциалом роста.
А с этим вам всегда готовы помочь я и моя команда.