⠀
1 Этап: Подготовка к сделке.
⠀
Здесь банк проверяет и согласовывает все необходимые для сделки документы. Оценочная компания проводит оценку объекта. Потом банк назначает дату сделки, согласовав ее с участниками процесса.
⠀
2 Этап: Сделка.
⠀
— Подписание договора купли продажи и кредитного договора.
⠀
В назначенный день стороны встречаются в банке для подписания этих документов.
Обычно вся процедура занимает 1−2 часа.
⠀
Важно: Будьте готовы, что, возможно, договор будут переделывать из-за опечаток. Это нормально. Обеим сторонам нужно внимательно вычитать его, проверить свои данные и существенные условия договора.
⠀
— Заключение договора страхования.
⠀
Как правило, в это же время в банке заключается договор страхования заемщиком.
⠀
Важно: Удостоверьтесь, что страховая компания согласована с банком. Сейчас многие банки лоббируют свои страховые, и выбор иной нужно согласовывать заранее.
⠀
— Параллельно открываются счета на продавца и покупателя.
⠀
— Регистрация в Росреестре.
⠀
После подписания документы нужно передать в Росреестр.
Это можно сделать лично через МФЦ или электронно.
⠀
Если стороны договорились о подаче «живых» документов, то необходимо заложить время на посещение МФЦ.
⠀
Таким образом, вся сделка может занять от 1 до 3 часов в зависимости от оперативности сотрудников банка и скорости вычитки документов.
⠀
Как видите, ничего страшного в самом процессе таких сделок нет. Более 50% операций с недвижимостью сейчас осуществляются с привлечением кредитных средств. Но важно понимать, что и как будет происходить, к чему быть готовым, и какие моменты лучше уточнить заранее.