Агентство недвижимости "КРЕДО"

Как проходят ипотечные сделки. Этапы и тонкости.

Давайте рассмотрим поэтапно, как же происходят ипотечные сделки:

1 Этап: Подготовка к сделке.

Здесь банк проверяет и согласовывает все необходимые для сделки документы. Оценочная компания проводит оценку объекта. Потом банк назначает дату сделки, согласовав ее с участниками процесса.

2 Этап: Сделка.

 — Подписание договора купли продажи и кредитного договора.

В назначенный день стороны встречаются в банке для подписания этих документов.
Обычно вся процедура занимает 1−2 часа.

Важно: Будьте готовы, что, возможно, договор будут переделывать из-за опечаток. Это нормально. Обеим сторонам нужно внимательно вычитать его, проверить свои данные и существенные условия договора.

 — Заключение договора страхования.

Как правило, в это же время в банке заключается договор страхования заемщиком.

Важно: Удостоверьтесь, что страховая компания согласована с банком. Сейчас многие банки лоббируют свои страховые, и выбор иной нужно согласовывать заранее.

 — Параллельно открываются счета на продавца и покупателя.

 — Регистрация в Росреестре.

После подписания документы нужно передать в Росреестр.
Это можно сделать лично через МФЦ или электронно.

Если стороны договорились о подаче «живых» документов, то необходимо заложить время на посещение МФЦ.

Таким образом, вся сделка может занять от 1 до 3 часов в зависимости от оперативности сотрудников банка и скорости вычитки документов.

Как видите, ничего страшного в самом процессе таких сделок нет. Более 50% операций с недвижимостью сейчас осуществляются с привлечением кредитных средств. Но важно понимать, что и как будет происходить, к чему быть готовым, и какие моменты лучше уточнить заранее.