В чём же тут нюанс?
До завершения строительства покупатель (дольщик) имеет только право требования у застройщика причитающейся квартиры, сам объект еще не создан.
А когда строительство завершено и дом сдан в эксплуатацию, происходит регистрация права собственности на дольщика.
И вместе с этим правом у собственника появляется ряд обязательств:
! Объект нужно застраховать, выполнить оценку и зарегистрировать закладную (большинство банков прописывают это в кредитном договоре)
Вот про это всё как раз многие ипотечники забывают.
Я пока не сталкивалась на практике с санкциями за невыполнение этих требований. Но из-за отсутствия страховки точно можно попасть на увеличение ставки по кредиту.
В любом случае всегда не следует нарушать требования кредитного договора и выполнять свои обязательства вовремя.