Агентство недвижимости "КРЕДО"

5 способов продать ипотечную квартиру

У нас в компании есть опыт продаж ипотечных квартир с 2010 года.
Причин продавать заложенную квартиру может быть много: от невозможности платить по кредиту или желания купить объект подороже в новый кредит до переезда в другой город.

Для вас подготовили реальные способы продажи ипотечного объекта:

  • Покупатель приобретает объект за наличные. Обременение снимается за счет продавца.

Здесь важную роль играет сумма оставшегося долга — небольшую сумму можно передать продавцу по предварительному договору и прописать все условия. Также покупатель может внести сумму лично в банк на счет продавца с целью погашения. А еще можно составить нотариальный договор займа — форма определяется по соглашению сторон. После снятия обременения покупатель приобретает уже не ипотечную квартиру.

Если покупатель приобретает объект в ипотеку, то тут можно применить ещё 3 способа:

Купить через банк-залогодержатель. Схема практически не отличается от обычной ипотечной сделки.

  • Купить в другом банке, который может перекупить кредит в банке-залогодержателе. На сегодняшний день это 2 банка.

  • Купить в своем банке. При этом продавец проходит процедуру рефинансирования в банке покупателя. Да, не всегда продавец может рефинансироваться плюс это не быстрая процедура и требует доп вложений, но такая схема возможна.

  • Бонусный способ для покупателей с наличными: если сумма остатка по кредиту большая и вы боитесь ее передавать продавцу, то можете взять квартиру в банке-залогодержателе в ипотеку. Да, это сложнее и требует некоторых трат, но зато риски минимальные.

Главное в таких сделках (да и во всем в принципе) это желание, а вот найти возможности — это задача профессионалов.

Мы знаем, как продать ипотечный объект, поэтому если перед вами стоит такая задача и нужна помощь — звоните нам!